Dom jednorodzinny dwulokalowy - dwa mieszkania w jednym budynku
Dom jednorodzinny dwulokalowy to budynek, który formalnie pozostaje jednym domem jednorodzinnym, ale w jego wnętrzu zaprojektowano dwa odrębne lokale mieszkalne. Każdy z nich ma własne wejście, kuchnię, łazienkę, pokoje i instalacje, dzięki czemu może funkcjonować zupełnie niezależnie od drugiego. Takie projekty domów pozwalają na komfortowe współistnienie dwóch rodzin pod jednym dachem - np. rodziców i dorosłych dzieci, albo właściciela i najemcy.
Budowa domu dwulokalowego musi być jednak prowadzona jednocześnie - nie da się zrealizować tylko jednej połowy i dobudować drugiej po czasie. Oba lokale dzieli ściana wewnętrzna, będąca częścią wspólnej konstrukcji całego budynku, w tym wspólnego dachu. Najczęściej są to budynki z poddaszem użytkowym, które umożliwia wygodne rozdzielenie stref mieszkalnych w pionie.
Dom przy Daktylowej Dwulokalowy
Zabudowa bliźniacza - dwa segmenty z odrębną konstrukcją
Zupełnie inaczej wygląda kwestia zabudowy bliźniaczej. Mimo że z zewnątrz przypomina dom dwulokalowy, to w rzeczywistości są to dwa oddzielne budynki, zbudowane lustrzanie i połączone jedynie wzdłuż jednej ze ścian bocznych. Oddziela je szczelina dylatacyjna - niewidoczna, ale istotna z punktu widzenia prawa budowlanego i konstrukcyjnego. Każdy z segmentów może mieć osobnego właściciela, własną księgę wieczystą i być wznoszony niezależnie - najpierw jeden, potem drugi. W celu realizacji domu w zabudowie bliźniaczej najczęściej kupuje się dwa projekty domów - wersję podstawową oraz lustrzane odbicie, które w procesie adaptacji zestawia się w jedną całość. Takie rozwiązanie daje większą elastyczność inwestycyjną. Można zrealizować pierwszy budynek i sprzedać go lub wynająć, a dopiero później podjąć decyzję o budowie drugiego. W praktyce bliźniaki często pojawiają się na sąsiadujących działkach, co ułatwia wyodrębnienie własności i pozwala inwestorom działać niezależnie.
Dom przy Kremowej - do zabudowy bliźniaczej
Domy przy Daktylowej - dwa warianty taniej budowy domu
Różnice między tymi dwoma typami budynków dobrze obrazuje seria projektów Domy przy Daktylowej z pracowni GALERIADOMOW.PL. Ten sam układ funkcjonalny występuje tu w dwóch wersjach: jako projekty domów dwulokalowych oraz jako budynki przeznaczone do zbliźniaczenia. W obu wariantach powierzchnia użytkowa każdego segmentu wynosi 91,5 m². Rozplanowanie wnętrza jest identyczne: na parterze znajduje się salon z kuchnią i wyjściem do ogrodu, łazienka i wiatrołap, a na piętrze trzy sypialnie, druga łazienka oraz garderoba. Każdy lokal ma też dostęp do jednostanowiskowego garażu. Dzięki przemyślanemu układowi projekty te odpowiadają na potrzeby rodzin 2+1 lub 2+2, a także inwestorów szukających gotowych rozwiązań pod wynajem.
Choć dom jednorodzinny dwulokalowy i bliźniak mogą wyglądać podobnie, różnią się pod względem konstrukcyjnym, formalnym i funkcjonalnym. Pierwszy to jeden budynek z dwoma lokalami - budowany na raz i podlegający jednej księdze wieczystej. Drugi to dwa oddzielne budynki - mogą być realizowane etapami i sprzedawane jako osobne nieruchomości. Wybór między tymi wariantami zależy od potrzeb inwestora i planów na przyszłość. Oba rozwiązania mogą okazać się trafione, jeśli projekt zostanie dobrze dopasowany do warunków działki i lokalnych przepisów.
